很多人把自己奮斗了大半輩子的積蓄都放在買房上，就是為了有一個屬于自己的溫暖的小窩，所以買房不容易，收房也要謹慎。 提前掌握房屋收回的流程和一些注意事項，可以幫助你在房屋收回的過程中知道自己想要什么，避免自己的權益受到損害。 讓我們一起來看看邊肖新房房屋征收程序的相關知識。 1.新房交付需要滿足哪些條件？根據規(guī)定，開發(fā)商交付商品房必須符合以下條件:1。經建設工程質量監(jiān)督機構核查合格的商品房，一般由其所在區(qū)縣建設工程質量監(jiān)督站進行核查，并出具是否合格的書面證明。如果合格，還必須注明質量等級，如合格、優(yōu)秀。 2.住宅房屋所屬的建筑必須取得市或區(qū)住房和土地管理局頒發(fā)的住宅交付許可證。 無許可證的，房屋不準交付，公安戶籍管理部門不予辦理戶口登記手續(xù)。 你可以在房屋委員會的網站上查詢。 3.取得了新建商品房的房產證(大產權證)，其實只要“大產權證”，就必須具備所列的一兩個條件。 沒有& other大產權證“開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商提前將房屋交鑰匙給買受人的，買受人應當拒收。 很多購房者在開發(fā)商的房屋不具備合法交付條件時提前進入房屋進行裝修，但在交付期限屆滿時，開發(fā)商無法交付符合合同約定標準的房屋；或者配套設施不到位；或質量問題或產權糾紛；或者部分費用未繳納，導致未能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房產證。 這時，買房人只能左右為難:退房時，又得投入大量裝修資金、時間和精力；如果不回去，留下來有很多不便，或者根本活不下去。況且，即使你要求退房，買方也不能要求開發(fā)商賠償所有的經濟損失，因為買方也有過錯，應該對前期裝修造成的損失承擔一定的責任。 因此，在收回房屋時，需要檢查開發(fā)商是否符合上述條件。 二、新房交付的一般流程1。在通知開發(fā)商取得該商品房的房產證后，應書面通知買受人在約定時間內接受并移交該房屋。 開發(fā)商約定的收樓期限一般為收樓通知發(fā)出后30日內。根據相關規(guī)定，買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)的，一般視為開發(fā)商已將房屋實際交付買受人使用。 2.驗收購房者應按購房合同約定的標準對房屋工程及配套設施的質量逐一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視檢查房屋產權是否清晰。 在驗收時，開發(fā)商應主動向購房人出示建設工程質量檢驗合格證明和該商品房的房產證。 發(fā)包人不出示的，買受人可以拒絕驗收，發(fā)包人承擔責任。 3.提供房屋質量保證書和房屋使用說明書根據《商品房實行房屋質量保證書和房屋使用說明書制度的規(guī)定》等相關法律法規(guī)，商品房交付使用時應當提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。 根據規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔質量責任的法律文件。可以作為商品房預售、銷售合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。 開發(fā)商應按《房屋質量保證書》的規(guī)定承擔保修責任。 開發(fā)商不提供的，買受人可以拒絕簽署房屋交接書。 商品銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確委托單位；《住宅使用說明書》應說明住宅各部分(構件)的結構、性能及類型、性能及標準，并提出使用注意事項。 4.簽訂房屋交接單的買受人查驗房屋及其產權，認為符合合同約定條件的，應當與開發(fā)商簽訂房屋交接單；如不符合合同約定，應做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全達到交付標準，然后簽訂房屋交接單。 三、業(yè)主收房時應注意的要點1。驗房前，如果開發(fā)商要求付款或簽署文件，那么業(yè)主一定不同意，否則業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的質量問題只能自己解決。 2.如果開發(fā)商提出代理產權證，業(yè)主可以拒絕，因為產權證的業(yè)主可以自己辦理。如果交給開發(fā)商，業(yè)主還會向開發(fā)商支付代理費。 3.房子鑰匙必須在房子之后收集。 房屋驗收前，買受人不能簽署房屋鑰匙收據、領取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣司法解釋》)的規(guī)定，& ldquo轉動鑰匙。即使房子交付。 因此，開發(fā)商在收到房屋鑰匙后，只承擔修復房屋質量的責任，不存在逾期交房的壓力。 4.驗房發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙上，不要聽信開發(fā)商的口頭承諾。況且，開發(fā)商承諾的解決時間也應該寫在房屋問題的背后，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延后束手無策。 5.關門時必須仔細檢查的文件。 律師表示，在正常交付過程中，業(yè)主應查看以下文件:第一，房地產開發(fā)商必須取得《建設工程竣工備案表》，這是國家強制規(guī)定的。 第二:常說“兩本書”& quot質量保證”和“使用說明”這是建設部《商品房銷售管理辦法》的要求，開發(fā)商交房時要提供。 第三，開發(fā)商已經從國家認可的專業(yè)測繪單位獲得了該區(qū)域的實測數(shù)據，看看是否與購房合同中的約定有出入，以便盡快解決問題。 4.先收房后逾期交房是否可以追究責任？不必擔心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋被接管就無法追究開發(fā)商的違約責任。 原因如下:一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間沒有明確的先后順序，沒有法律規(guī)定接管房屋后不能再追究開發(fā)商的違約責任；二是在開發(fā)商已經逾期交房且無正當理由的情況下，是否以及何時追究開發(fā)商的違約責任完全是購房者自己的權利；第三，除非買受人明確放棄，接管房屋本身并不意味著買受人放棄追究開發(fā)商的違約責任。 當然，追究開發(fā)商的違約責任是有訴訟時效限制的，買受人應當在開發(fā)商實際交付房屋之日起兩年內主張權利。 5.什么情況下可以退房？由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作，以及開發(fā)商在資金和項目進度方面的問題，退房事件時有發(fā)生。買家在什么情況下可以歸還自己購買的房子？1.房子延遲交付的情況是目前買家最有可能遇到的情況。 在合同中開發(fā)商和買方約定的交付日期后，開發(fā)商的入住通知被延遲。 一般情況下，開發(fā)商超過3個月不能交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付房款利息。 2.缺少開發(fā)人員。證書& rdquo，導致合同無效目前，開發(fā)商必須有完整的文件，然后才能蓋樓和出售房屋。 如果開發(fā)商證書不全，屬于違規(guī)經營，與買方簽訂的合同無效。 由于是無效合同，買受人應當騰退空該房屋，開發(fā)商應當返還買受人已支付的房價款。 3.開發(fā)商未經買方同意而改變設計。買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得買受人同意。 否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。 未經買受人同意，開發(fā)商變更房屋設計的，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定退房。 4.無法獲得貸款。 簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有關于商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。 如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金歸集部門審核。 如果開發(fā)商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，且購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。 5.無法獲得產權證書。由于開發(fā)商的原因，買受人無法在合同約定的期限內取得產權證。如果同意這個條件，買方可以退房，買方可以要求退房。 此外，由于過去幾年部分樓盤經營不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金，導致這些樓盤的購房人在入住多年后無法取得房屋產權證，購房人也可以要求退房。 6.房屋面積誤差超過3%。目前，房屋交付時實測面積與簽訂合同時暫測面積的絕對誤差比在3%以內(含3%)的，法院不予支持買受人退房的請求。 面積誤差比絕對值超過3%，買受人要求退房并要求退還利息的，法院將判決買受人勝訴。 7.住房質量不合格的屬于住房& ldquo重傷& rdquo 在這種情況下，首先，開發(fā)商很難拿到《竣工記錄表》，也不可能交付房屋。 或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格的。 8.房屋質量嚴重影響使用。根據最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，如果房屋質量嚴重影響住宅正常使用，購買人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會予以支持。 一般認為房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用，主要是由于房屋被占用后提前施工導致屋內空氣質量差空，影響室內居民身體健康，屋內噪音影響住宅等。 9.開發(fā)商抵押了房子。如果開發(fā)商在賣房子之前抵押了房子，或者在賣給買方之后，他把房子抵押給了別人。買家發(fā)現(xiàn)后，可以要求退房。