每一個正在經(jīng)歷裝修過程的業(yè)主，或多或少都與物業(yè)發(fā)生過摩擦或糾紛，這讓原本就令人討厭的裝修過程變得更加煩躁。 各種費用，如裝修押金、物業(yè)管理費、垃圾清理費、裝修監(jiān)理費等。，不僅讓業(yè)主眼花繚亂，還讓他們的口袋變緊，這讓原本的裝修預(yù)算增加了不少開支。 但是，在這些復(fù)雜的收費項目中，哪些是應(yīng)收的呢？有哪些是不合理的？有沒有相關(guān)的法律法規(guī)來規(guī)范？我們一起研究一下，裝修物業(yè)管理費里有多少水？我們先來看兩個業(yè)主的真實案例，看看你有沒有遇到過這樣的情況。 案例一:最近買了一套二手房，準(zhǔn)備裝修。物業(yè)公司讓我交押金和管理費。 物業(yè)公司說收押金的目的是為了防止我家敲承重墻倒垃圾。如果我家沒有野蠻裝修或其他違規(guī)行為，裝修后押金會退還。 此外，物業(yè)公司還要求我再交一筆管理費。 我不知道這兩筆錢是否應(yīng)該支付，所以我四處打聽。 有人說物業(yè)公司亂收費，也有人說物業(yè)公司的做法是合理的。 物業(yè)公司應(yīng)該收這兩筆錢嗎？案例二:選擇裝修隊的時候，小區(qū)到處都是樣板間，我發(fā)現(xiàn)所有的工地都掛著施工許可證。 各隊工頭神秘而自豪地說:別以為家家戶戶都辦了審批手續(xù)，有的還沒辦。 我們找裝修不需要辦理手續(xù)交押金，我的工人可以自由進出小區(qū)。 原來工長只需要復(fù)印一份已經(jīng)處理好的工作證證明，涂改成新業(yè)主的姓名和房間號，然后復(fù)印，貼在門上作為通行證。 由于申請和檢查不是一個部門，也沒有資料，這種方法一路暢通無阻，但不會有問題嗎？ 在裝修過程中，部分業(yè)主確實存在敲承重墻等野蠻裝修現(xiàn)象。為此，物業(yè)公司沒有有效的管理手段，只能勸導(dǎo)和制止。制止無效的，報有關(guān)部門處理。 相關(guān)法律、法規(guī)雖有規(guī)定，區(qū)(縣)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即改正，恢復(fù)原狀，可以并處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處十萬元以上二十萬元以下的罰款。 但是，當(dāng)上述程序結(jié)束時，業(yè)主的房子已經(jīng)裝修好了，生米已經(jīng)煮好了。很難糾正，對整棟樓的承重影響已經(jīng)造成。 物業(yè)公司通過收取押金加強對業(yè)主裝修的管理。這種方法雖然有效，但屬于違法行為，相關(guān)文件明確禁止。 根據(jù)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，垃圾清理費、保安費等。一般都是收集的。不同的物業(yè)公司對此有不同的規(guī)定，但相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定不允許收取管理費和裝修服務(wù)費。對住宅裝修進行指導(dǎo)和監(jiān)督是物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任，業(yè)主無需支付額外費用。 不管哪個行業(yè)，最害怕的就是有政策在地上，有對策在地上。 從第二種情況來看，事實上，公路游擊隊通過了自己的點& ldquo聰明& rdquo，然后和物業(yè)搞好關(guān)系，物業(yè)視而不見，就要放行。 雖然業(yè)主可以省一筆錢& ldquoPenny & rdquo但這不僅會帶來安全隱患，還會成全馬路游擊隊打敗正規(guī)裝修公司的小計劃。 裝修質(zhì)量和水平難以保證。如果有問題，沒有任何后期維護和保修是最麻煩的。 針對裝修過程中與物業(yè)之間遇到的一些比較頻繁的問題，編輯咨詢了業(yè)內(nèi)專家。 業(yè)主應(yīng)該收到裝修物業(yè)的押金嗎？很多業(yè)主在開始準(zhǔn)備裝修的時候都會遇到這樣的問題。為了防止施工隊敲開承重墻，改變房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)會收取一定的押金。如果業(yè)主和施工隊沒有違法裝修，他們通常會在裝修完成后退還押金。 但是，這筆押金不僅讓很多老實的裝修業(yè)主感到很不舒服，也給了一些投機性的物業(yè)公司一個機會，用各種名義去扣業(yè)主的押金。 據(jù)編輯了解，南京政府發(fā)布命令，明確禁止物業(yè)公司以任何名義、任何理由收取裝修押金，但作為解決方案，一旦業(yè)主不遵守規(guī)定，將受到嚴厲處罰。 雖然法律法規(guī)明令禁止，但物業(yè)仍然收取裝修押金。 現(xiàn)在，很多老小區(qū)物業(yè)應(yīng)該不再收取裝修押金，但新小區(qū)物業(yè)一般會收取這筆錢。 雖然法律法規(guī)無法收集，但一些業(yè)主和裝修公司會想盡辦法破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，以滿足自己家的裝修效果。 有的裝修公司也會配合業(yè)主的違規(guī)行為，提供兩套裝修方案，一套是敲承重墻，一套是不損壞承重墻。 通過展示第二個方案來騙取財產(chǎn)的信任來管理財產(chǎn)是非常困難的。 物業(yè)收取這筆押金有時是無奈之舉。 由于有規(guī)定物業(yè)不能收取裝修押金，現(xiàn)在一般物業(yè)不收取家裝押金，工裝收取押金的情況會更多。 裝修產(chǎn)生的物業(yè)管理費是多少？誰來買單？除了裝修保證金，物業(yè)通常會收取物業(yè)管理費，哪些項目包含在這個物業(yè)管理費中，但每個物業(yè)公司的規(guī)定都不一樣，但通常裝修的物業(yè)管理費會包括垃圾清理費。 因為涉及到裝修的垃圾清運費用，也是很多業(yè)主爭論的熱點話題之一。有業(yè)主認為裝修公司向業(yè)主收了這么多錢，自己又在施工，那么垃圾清運的費用當(dāng)然應(yīng)該由裝修公司來支付。有業(yè)主認為這筆錢應(yīng)該由物業(yè)公司來支付，否則每年的物業(yè)管理費會花在哪里？常規(guī)的物業(yè)管理費通常是在毛坯房驗收合格后，業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)后繳納，無論裝修還是入住。 說到裝修，以前物業(yè)管理費一般由裝修公司支付，現(xiàn)在費用由業(yè)主自己承擔(dān)。 一般來說，裝修物業(yè)管理費會包括垃圾清理費、保安費等。，但由于每個物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容不同，相對收費也會有所不同。 如果涉及清理裝修垃圾的費用，一般由業(yè)主承擔(dān)。 但是像一些別墅這樣的物業(yè)公司是不處理業(yè)主裝修產(chǎn)生的垃圾的，所以業(yè)主需要自己處理裝修垃圾。 一些物業(yè)公司已經(jīng)指定承包商收集裝修垃圾，這也要求業(yè)主支付一定的費用。 由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，該費用的金額通常由業(yè)主和物業(yè)根據(jù)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。 執(zhí)行法規(guī)容易倒霉難的總是業(yè)主？事實上，在與裝修公司和物業(yè)公司的三方博弈中，業(yè)主始終處于弱勢地位。 就裝修物業(yè)的押金而言，雖然有法律法規(guī)明確禁止收取，但如果業(yè)主不支付，物業(yè)是不會允許施工隊開工的。 當(dāng)然，也可以通過法律手段解決，但不僅投訴過程冗長，而且令人沮喪和費力，裝修已經(jīng)令人頭疼，所以很多業(yè)主放棄了法律手段，忍受著無聊。 遇到投機取巧的物業(yè)公司，還變著花樣收取各種各樣的費用，而且沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)定作為參考，而最終的輸家永遠是業(yè)主。 所以，業(yè)主是否應(yīng)該承認自己運氣不好？不 在這里，小編會給各位正在裝修或準(zhǔn)備裝修的業(yè)主一些建議，作為參考。 首先，選擇一家合格專業(yè)的裝修公司是非常必要的。正規(guī)裝修公司絕不會建議或幫助業(yè)主破壞房屋內(nèi)的任何承重結(jié)構(gòu)，也不會有欺詐或摻假行為。畢竟業(yè)主家的安全性能才是最重要的。 其次，選擇一個好的主管也可以省去很多擔(dān)心，高級主管一眼就能知道哪些費用該付，哪些不合理。 最后，業(yè)主一定要仔細閱讀物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。比如有的樓盤規(guī)定露天陽臺不能封，業(yè)主強行封陽臺，違反規(guī)定會被罰款。 由于行業(yè)內(nèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各物業(yè)管理公司的規(guī)定也不盡相同，很多裝修管理費的收取金額的界限還很模糊。業(yè)主可以邀請一些裝修行業(yè)的老手與物業(yè)協(xié)商。 編者按:如果裝修過程中與物業(yè)發(fā)生矛盾，覺得物業(yè)違法，可以拿法律武器保護自己，也可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。 但是，當(dāng)我們仔細觀察對方時，物業(yè)很難管理，因為一些承重墻散落著裝修垃圾。 互相理解，互相體諒，可以做裝飾，已經(jīng)很煩了，不那么煩了。