+TH0+1，準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是一項(xiàng)艱苦復(fù)雜的工程，開工前準(zhǔn)備工作必須到位，所以驗(yàn)房得心應(yīng)手 必須有購房合同，合同上有很多對裝修房屋驗(yàn)收有重要意義的附件，如小區(qū)分布圖、約定規(guī)則、查驗(yàn)工具等。 2.收房前要準(zhǔn)備好帶尺寸的房型圖，不僅要有房屋的平面圖，還要有完整的電路和水路圖 3.收房子前拿好鑰匙。鑰匙有很多，包括樓層鑰匙、門鑰匙、水表和電表鑰匙。小心不要錯過他們 4.裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收必不可少的。它記錄了材料的品牌、風(fēng)格和型號，在接受全裝修房間時(shí)需要檢查 5.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 如發(fā)現(xiàn)全裝修房屋結(jié)構(gòu)與合同約定不符，必須向房地產(chǎn)商提出后方可入住。如果遇到阻力，也可以向政府相關(guān)部門舉報(bào)。如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，可以在交房時(shí)如實(shí)作出書面記錄，要求房地產(chǎn)商在一定期限內(nèi)作出書面修繕承諾。 第一步是檢查整個裝修后的房子，檢查面積，檢查位置方位，測量公共區(qū)域，檢查一些室外設(shè)施是否完好 6.檢查項(xiàng)目經(jīng)常被很多業(yè)主忽視，他們認(rèn)為不太可能出現(xiàn)問題。事實(shí)上，很多業(yè)主入住后驚訝地發(fā)現(xiàn)建筑工程有遺漏。 7.驗(yàn)房要注意使用的材料是否與合同中的承諾一致，是否是知名品牌，型號和款式是否對應(yīng)等。如果有錯誤，應(yīng)該及時(shí)協(xié)商 8.小高層改造后有時(shí)會出現(xiàn)這樣的問題。層高與開發(fā)商承諾不符。裝修前已經(jīng)緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑 9.陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要注意的問題。購買裝修房的業(yè)主也必須考慮到，如果將來要封閉陽臺，現(xiàn)在可能需要改變一些布局 10.衛(wèi)生間的排氣孔是否留得好，是驗(yàn)收中不可忽視的一個環(huán)節(jié)。你可以揭開天花板，檢查管道是否安裝到位 11.有些空結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其是注意尺寸，看以后能用什么。比如廚房里的這個空文件不夠放冰箱，就很尷尬。 12、認(rèn)真核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否發(fā)生變化，變化情況應(yīng)做好記錄；這個盒子設(shè)計(jì)的位置應(yīng)該在墻上面，施工方已經(jīng)做了改動。如果不修改設(shè)計(jì)，將來很難明確責(zé)任 13.首先檢查給排水管道是否通暢，打開水龍頭放水，看水中有無滲漏，再看水壓，觀察排水速度是否理想 14.在水龍頭下取一杯水，觀察是否生銹。如果供水質(zhì)量有問題，可以要求開發(fā)商提供防疫部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)證明 15.觀察給排水管道的位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻上留下痕跡。如果你仔細(xì)檢查的話，你可以找到它 16.一般來說，家庭總用電量是有限制的。& ldquo雙向供電、照明和電力系統(tǒng)分流；這是最基本的要求，應(yīng)該體現(xiàn)在配電箱的接線布局上 17、檢查整個裝修房間做好開關(guān)電源實(shí)驗(yàn)，先拉下主閘門看室內(nèi)電源是否完全切斷；然后分別合上分閘，查看各支線是否完全控制 18.要檢查每戶的燈頭、插座是否有電，電話插座、寬帶插座、電視天線插座、應(yīng)急插座是否定位準(zhǔn)確、暢通。如有必要，可以與開發(fā)人員一起檢查它們 19.空大廳室外機(jī)預(yù)留機(jī)位，空機(jī)位調(diào)整預(yù)留管線孔，空封閉空房間預(yù)留管線通道 20.燃?xì)夤艿?一般情況下，燃?xì)夤艿蓝家?jīng)過明管，這樣一旦有燃?xì)庑孤?，就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不會留下安全隱患。檢查房屋時(shí)，檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 21.天、地、墻的施工質(zhì)量驗(yàn)收會從房屋的各個面直接反映出來，對房屋的美觀和功能有很大的影響 是& other天、地、墻。驗(yàn)收的時(shí)候會有很多細(xì)節(jié)需要注意 首先，檢查地面是否平整。專業(yè)人員使用水平儀。你可以用乒乓球來代替。把乒乓球放在地上。如果乒乓球瘋狂滾動，地面傾斜嚴(yán)重 22.注意墻面轉(zhuǎn)角處線條是否平直，墻面是否平整，是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有必要查明是否是房屋結(jié)構(gòu)裂縫，最好請開發(fā)商檢查處理 23.要檢查墻下是否有空鼓，可以用小錘子敲擊，判斷下面是否有空鼓。如果你沒有小錘子，可以隨身帶一元硬幣或小木棍。 24.吊頂?shù)陌惭b要求頂角線與周圍墻面配合緊密，扣板之間的連接要一致。不應(yīng)有大裂縫和翹起，天花板應(yīng)看起來平整光滑 25.地板的檢查要看整體配合，腳感要一致。地板不應(yīng)有鼓包變形或嚴(yán)重色差。檢查時(shí)，注意地板是否被踩踏和有噪音。 26、進(jìn)一步檢查地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求。龍骨的含水率也是一個重要指標(biāo)。龍骨鋪設(shè)前應(yīng)干燥 27.對于墻磚檢查，可以用小錘子敲擊墻面。在單個墻磚下面有一個面積低于15%的空鼓是可以接受的。如需用筆標(biāo)記返工，原則上地磚鋪貼無空鼓。 28.檢查精裝修房不只是看一眼的問題，還要學(xué)會聞一聞。含苯過多的涂料會讓你在房間里感受到淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異氰酸含量超標(biāo)，其蒸汽有毒，會刺激眼睛。 29.驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的關(guān)鍵組成部分。與天空、地面和墻壁不同，它們主要實(shí)現(xiàn)美觀的裝飾效果，也具有非常重要的實(shí)用功能，是日常生活中不可或缺的。 檢查門窗和梯子的驗(yàn)收具有重要的現(xiàn)實(shí)意義 現(xiàn)在檢查門，木質(zhì)門框內(nèi)側(cè)要有光滑的表面，通常要求每2米平整度要小于2 mm。如果貼面不好或后期保護(hù)不利，會使其不平整 30.注意門框的飾面是否與墻面平行。普通人一開始很容易忽略這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下。住久了從側(cè)面看很丑