房屋交付是一個非常重要的環(huán)節(jié)，關(guān)系到業(yè)主的切身利益。房屋交付一定要謹(jǐn)慎！那么二手房交付有哪些注意事項呢？1.買賣合同當(dāng)事人有權(quán)依法自愿訂立合同。因此，買賣雙方在簽訂合同前，應(yīng)注意合同各條約約定的權(quán)利義務(wù)，如合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、期權(quán)的履行、違約責(zé)任、爭議解決等。，對此要充分考慮，合同中約定的預(yù)算要根據(jù)自己的情況制定，避免因簽訂合同的約定前提而對自己不利。 2.合同生效(1)交易雙方?jīng)]有特別約定的，經(jīng)交易雙方簽字后生效 (2)交易雙方可以就合同有效性的附加先決條件達(dá)成協(xié)議，附加的先決條件應(yīng)在合同成立時生效 (3)交易雙方可以約定合同有效期內(nèi)的附合期限，附合期限的合同自期限屆滿時生效。 3.物業(yè)內(nèi)有家具租賃或附帶移交。根據(jù)合同法，承租人在平等的前提下享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在簽訂合同之前，有必要確定交易財產(chǎn)是在租賃下轉(zhuǎn)讓還是在家具下轉(zhuǎn)讓。有租賃的，承租人必須簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并在合同中注明租賃是否繼承和履行，并列出家具。交付押金必須高于租戶租賃押金和家具價值的總和。 4.合同履行根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定按照合同履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，合同各方都應(yīng)注意履行的時間。如果一方違約，守約方也有義務(wù)防止損失擴大，因此守約方應(yīng)按時履行義務(wù)。 5.防止業(yè)主高價倒賣房產(chǎn)。今天的市場屬于賣方市場，變化太快太大。因此，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房價上漲，他將承擔(dān)倒賣房產(chǎn)的風(fēng)險。如果業(yè)主倒賣物業(yè)后沒有其他可執(zhí)行的物業(yè)，客戶無法保證訴訟的執(zhí)行。因此，當(dāng)二手樓客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時，應(yīng)及時通知提醒(包括電話錄音和信函)，并盡力督促業(yè)主繼承和履行合同，減少損失。同時， 6.戶籍和學(xué)位保障戶口的轉(zhuǎn)移一直是二手房買賣的一個挫折。由于戶籍管理屬于公安機關(guān)專屬管轄的行政事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟請求，一個房產(chǎn)只能有一個戶主。因此，簽訂合同時要求業(yè)主出示戶口本，復(fù)印保存，并明確約定未按時遷出戶籍的違約責(zé)任；至于學(xué)位，因為教育局不同意查詢，無法證明，所以違約責(zé)任也要在合同中約定 7.合同約定的付款風(fēng)險防范合同中的付款應(yīng)由權(quán)利人支付。比如傭金收費主體是中介，稅費收費主體是國家稅務(wù)機關(guān)，擔(dān)保費收費主體是擔(dān)保公司。因此，客戶在支付相關(guān)款項時，應(yīng)要求收款方開具收據(jù)或發(fā)票；與此同時，首付等大額款項應(yīng)由銀行監(jiān)管 8.二手房交付程序二手房交易的最后一個層次是交付程序。雖然在整個交易過程中不是特別重要的一步，但如果不注意一些細(xì)節(jié)，也會引起很多糾紛和后遺癥 一般來說，我們在接受二手房時要注意以下事項:(1)注意接受所有的鑰匙，包括每個房間和郵箱的鑰匙；(二)檢查房屋質(zhì)量；(3)移交家具、家電時，檢查是否與家具清單所列品牌數(shù)量一致；(4)注意相關(guān)水、電、氣、物業(yè)管理等費用的結(jié)算