Q：如果不驗(yàn)房，你敢收樓嗎？

好容易裝修完了，卻發(fā)現(xiàn)自己對(duì)驗(yàn)房一無(wú)所知。如果不驗(yàn)房，你敢收樓嗎？估計(jì)95%的小伙伴答案都是NO！另外5%的小伙伴估計(jì)都是土豪，要么不在乎錢，要么請(qǐng)了專人驗(yàn)房~這兩種人都可以不用看下去了~~

所謂“收房不會(huì)驗(yàn)房，裝修等于白忙”，如果你是第一次置業(yè)，不想花了幾百萬(wàn)買房，還落不著好；如果你還希望可以舒服圓滿的住進(jìn)新家，那就一定不能錯(cuò)過這篇超詳細(xì)的驗(yàn)房攻略，一定要收藏啊喂！

ONE、驗(yàn)房流程

小伙伴們?cè)诮拥椒康禺a(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。

1、檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；不要忘記向開發(fā)商索要“三書一證一表”查看有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果，缺一不可，同時(shí)提供自己的收房資料；

2、確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

3、看房屋結(jié)構(gòu)

自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、清點(diǎn)房屋使用情況

按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

TWO、驗(yàn)房工具

一般精裝房都有專業(yè)的驗(yàn)房師帶著大家去檢測(cè)，他們常備的工具有：紅外線水平儀（檢查墻面與墻面是否水平）、對(duì)角檢測(cè)尺（檢查方形物體兩對(duì)角線長(zhǎng)度對(duì)比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度檢測(cè)）、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、驗(yàn)電插座（檢查電路線序）、萬(wàn)用表等。

除了以上這些，我們自己可以準(zhǔn)備一些平常但很實(shí)用的驗(yàn)房神器：

THREE、驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。) 

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

5、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

7、層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8、給水是否配套齊全

在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10、電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；

11、強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

12、預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

13、檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

目測(cè)大致地平。

檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14、檢查門窗垂直度

大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。

門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。

窗戶玻璃是否完好。

15、公共配套

打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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